| 2020-03-01
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千万不要小看房东与房客的租屋关係!事实上,租屋已经属于法律行为的範畴,对于社会经验、经济实力都相对弱势的租屋族,更务必要学习如何拟订租屋契约,以保障自己的权益。

目前国内租屋市场中,以35岁以下的六、七年级生为大宗,佔约四成比例。分析这群租屋族的背景,不外乎是在学的大学生,或者刚毕业不久的社会新鲜人,经验与经济能力都相对弱势。

无论是房东还是房客,除非是亲友介绍,否则房客最怕碰上恶房东、而房东也怕遇到奥房客。因此,如果能够在订定租赁契约时,谨慎小心且逐一确认各项订约要点,不但可将风险降低,也能够在遇到状况时,据以约束双方的权利与义务。

►确定屋主身分

最常见到房客看了房子、也确定要租,就草草将几千元订金交给房东,但是却没有确定带看房子的,就是真正的屋主,也忘了跟对方要求签收的收据。万一对方是假房东,也恶意吞掉订金,消费者就真的欲哭无瓷A也找不到法律依据来保障自己。

永庆房仲网提醒租屋的房客,在租屋时,首先便要确定屋主的身分,不妨要求对方出示权状或房屋税单,再比对其身分证是否符合。如果是代理人,则记得索取房屋租赁授权书及印鉴证明,印鉴证明最好能够影印留底。

►各项费用分摊原则

租赁契约的重点,除了租金、押金支付时间及付款方式,基本上还包括水、电、瓦斯、管理费、地价税、房屋税、电话费及网际网路等费用负担归属,设施及家具毁损时的修复责任等。最重要的是,如果不是以汇款或支票、而是以现金来支付房租,务必要请房东开具收据,以作为凭证及未来报税扣抵所得的证明。

►载明违约处理方式

除了一般约定及违约方式的处理原则,需载明于契约书中,如果有其他特别约定,或是文件有骑缝或装订,均需于加注、涂改与骑缝等处,加鄞糷阆L章或签名。而若能到法院办理租赁公证,则万一发生纠纷时,就更能降低风险、保障双方的权益。

新闻来源:永庆房仲网.tw