| 2020-03-05
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英皇罗素街舖劈租四成 英皇钟錶退场 卓悦顶上进驻(文汇报) 英皇罗素街舖劈租四成 英皇钟錶退场 卓悦顶上进驻
英皇钟錶在罗素街有4个舖位获英皇国际减租,另1个位于罗素街8号的舖位则会退租。 资料图片英皇罗素街舖劈租四成 英皇钟錶退场 卓悦顶上进驻
英皇国际对同系英皇钟錶劈租舖位 本港零售持续萎缩,街舖业主都禁不起冲击。在租金贵绝亚洲的铜锣湾罗素街内持有多个舖位的英皇国际(0163)昨日宣布,将旗下租予同系英皇钟錶珠宝(0887)的4个罗素街街舖,以及1个位于尖沙咀广东道街舖一律劈租三成。另外,英皇钟錶珠宝将退租罗素街8号物业,并由连锁化妆品店卓悦以约160万元承租,较旧租金劲减逾四成。

政府统计处日前最新公布今年7月零售业销货额数字,首7个月货值按年下跌1.8%,单是7月就按年下跌2.8%,创今年4月以来最弱的表现。当中「重灾区」珠宝首饰、钟錶及名贵礼物跌势未止,按年下跌5%。新近就连实力雄厚的钟錶业都难抵贵租,宣告迁出。

英皇罗素街内部大整合

英皇国际昨日公布关于英皇钟錶现租赁协议之补充租赁协议,将旗下5项物业一律减租三成,均位处一线核心零售区,包括铜锣湾罗素街50至52号多层物业、罗素街54至56号多层物业、罗素街8号地下1及2号舖,以及尖沙咀广东道4至8号之物业。以其中罗素街54至56号为例,项目连同外墙展示屏及9个广告牌等,总楼面面积为5,138方呎,由10月起每月实际租金由约511万元减至约375.5万元。

与此同时,集团亦公布退租协议,英皇国际所持有的铜锣湾罗素街8号英皇钟錶珠宝中心地下3及5号舖,现英皇钟錶将于今年10月后退租,现租金约276万元。市场消息指,该地舖已获连锁化妆品店卓悦以160万元承租,按此计算,新租将较现租大减42%。据了解,物业面积约3,068方呎,按新租计算呎租约522元。英皇国际昨收报1.48元跌2.6%;而英皇钟錶则收报0.265元跌5.4%。

自从去年底,经历反水货客抗议、内地收紧自由行及内地客消费模式转变等后,本港零售数字不断下跌,核心街舖减租个案不绝。上月铜锣湾恩平道44至48号恩平中心地下1及2号舖以80万元放租,较旧租金减16%。而区内二线吉舖情况未见改善,更出现俗称「夜冷档」的散货场短租。

另一边厢,新鸿基地产代理租务部总经理林家强昨亦表示,新地旗下以区域性商场为主,大部分做本地客,整体销售数字及租金收益上仍有轻微升幅,但旗下商场珠宝及手錶店舖销售额按年跌7%至8%。反映出本港奢侈品消费的弱势。

为此,他希望透过加强推广活动「将大气候影响减到最低」。

高力料全年舖租跌15%

高力国际日前就指出,近年街舖租金屡创新高,预计有个别业主将会减租留客,或减至2011年中水平,预计全年整体街舖舖租累跌15%,并以铜锣湾、尖沙咀等核心区跌幅最大。