| 2020-03-07
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西半山豪宅连录百万劈价(文汇报) 西半山豪宅连录百万劈价
殷桦花园1座中层B室约5年账面升值24%。 资料图片 二手承接乏力,陆续出现业主以低于市价沽货,港岛市区盘亦不能倖免,位于西半山的殷桦花园及骏豪阁分别录得劈价162万元及200万元的买卖成交。

中原豪宅陈振裕表示,二手物业交投疏落,西半山区本月录得约10宗买卖成交,买家缺乏动力入市。分行促成成交单位为殷桦花园1座中层B室,实用面积819方呎,3房套间隔。业主叫价1,600万元,直至最近2星期大幅减价至1,520万元,最终以1,438万元将单位连车位易手,折合呎价17,558元,成交价略低于市价。原业主于2010年11月以1,160万元连车位买入单位,账面获利24%。

骏豪阁劈足「两球」

与此同时,利嘉阁地产张嘉年透露,毗连殷桦花园的骏豪阁于10月暂录1宗二手买卖成交。屋苑新近录得低层C室成交,实用面积802方呎,三房连套房间隔,业主于8月以1,500万元放盘,直至10月先劈价100万元,最近经议价后再减100万元,以1,300万元沽出单位,劈价合共「两球」(即200万元),减幅达13%,折合实用呎价约16,209元,低水约8%。原业主于1997年11月份以850万元购入上址,现转手账面获利450万元离场,期内物业升值53%。

同属港岛区,北角健威花园楼市较早前回落约9%,中原地产林龙南说,该屋苑E座低层2室,实用面积456方呎,业主最初叫价538万元,最终以520万元将单位易手,折合呎价11,404元,同类单位早前曾经以570万元成交,是次成交较早前平近9%。

御龙山平逾百万易手

沙田豪盘御龙山也录劈价百万的低市价成交,利嘉阁郭建民表示,涉及5座中层C室易主,实用面积554方呎,业主早于6月以850万放售,见市场反应冷淡因而多次调价,最终以745万售出,减幅逾12%,较市价低约6%,折合呎价约13,448元。原业主于2008年以450.8万元购入该物业,迄今易手账面获利294.2万元离场。

另外,中原地产伍锦基指,将军澳中心2座高层A室新近易手,实用面积465方呎,6月开价680万元,及至最近以610万元沽出,折合呎价13,118元,造价比屋苑同类型单位低约8%。原业主于2009年以325万元入市上址,持货6年间单位升值88%。