| 2020-03-08
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贸战谈判主宰楼市 贸战谈判主宰楼市  何熊辉

  贸战突然拉起战幔,美国突然宣布九月一日、向三千亿货品加徵百分之十关税,消息一出,即时震散股市,至于早已饱受示威冲突影响的楼市,由停顿变成冰封,稀疏的成交已出现3至5%的跌价,楼市往后的走势,面临前所未有的压力。

  值得留意的事,刚公布六月份的零售数字,亦出现较大的跌幅,因而导致舖租舖价面临巨大的调整压力,未贸战谈判主宰楼市 来一至两个月贸战方面的谈判前景,愈陷愈深的机会始终较大,商舖的租售价续下调趋势已无可避免。另一方面,新公布的楼市指数显示,大型单位的跌幅已领先其它类别住宅。

  很明显,舖市及豪宅的调整有机率先出现,至于中小型单位的一手市场仍然坚稳,至于二手市场,新界西北区的屋苑,尤其早前曾有游行冲突出现的区域,其区内物业出现的调整的压力也正在增加。

  现时滞后的楼市指数,尚未出现明显的调整,但零星的减价成交,已预视情况正酿酿改变,但后市走势,完全取决于未来数周贸战及不合作运动的动向,但无论如何,中小型单位的抗跌力,仍会强于其它类别物业。

  直至于九月一日前,政经环境前路充满荆棘,可以肯定的是,贸易是好是坏的消息将主宰楼市的去向,基于前景不明,发展商已放慢推盘部署,不少买家亦转趋审慎,因此未来一月的贸战谈判进程,对楼市走势有决定性作用。