| 2020-01-12
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楼市出更:舖王劈价千万照封王(太阳) 楼市出更:舖王劈价千万照封王
刚完成交易的铜锣湾舖王,面对时代广场,实用呎价超过一百四十四万元,稳守本港舖王宝座。楼市出更:舖王劈价千万照封王
铜锣湾波斯富街舖王资料楼市出更:舖王劈价千万照封王
高纬环球香港商舖部执行总监胡咏诗(左)表示,奢侈品牌的扩充计划放缓。 本港零售业环境显着转差,一线旺区街舖风光不再,舖王都更加首当其冲,罕有出现签咗约再劈价先走到货情况。早喺今年初签咗临时买卖合约,协议以约1.85亿元成交嘅铜锣湾波斯富街地舖,由于政府公布嘅最新零售数据係海啸之后最差,买家要求重新倾价,最终业主肯劈价1,200万元,以1.73亿元卖出个舖,实用呎价超过144万元,但仍稳守本港舖王宝座。

政府早前公布四月同五月份本港零售数据资料,钟錶珠宝类销货值分别显着下跌近40%同超过24%,其中五月份整体零售额更加係金融海啸后最差嘅五月份。

有资深代理同刘Sir讲,个市咁差,依家舖位售价同租金已经跌紧,由于一线区好似铜锣湾舖位供应唔多,所以唔係咁明显,不过迟啲都会浮晒出嚟。名成邝铓啱啱同刘Sir讲,佢哋喺今年二月促成嘅铜锣湾波斯富街77至83号地下N舖,啱啱完成交易,成交价约1.73亿元,以个舖实用面积约120方呎计,呎价高逾144万元,成为本港舖王。

资策买入 茶庄租回

上述舖位买家係资本策略地产(00497)或有关人士,个呎价有机会问鼎全球最贵,比较本港第二贵舖位实呎价90多万元高出约50万元。不过,佢话啱啱完成交易嘅舖王,成交价比签临约嗰阵低咗1,200万元,因个市差咗,双方再倾几个月,原业主英记茶庄终肯减价,兼售后租回半年至明年二月,月租约38万元。据土地注册处资料,之前登记临约成交价约1.85亿元。

受到旅游业增长放慢同游客消费模式转变影响,今年上半年零售业面对唔少阻力,刘Sir睇到高纬环球寻日发表嘅「二○一四年上半年香港商厦及商舖租务市场走势研究」,报告话现时一线地段嘅商舖空置率都仲係低,但二、三线街舖嘅空置率喺过去六个月就升咗好多,核心区商舖租金仲略为调整咗2%。

该行报告又话,旧年十二月到今年六月,本港主要地区商舖空置量都上升。其中以旺角区最重灾,由去年底约21个空置舖,升到六月份嘅48个,升幅高达1.29倍。

核心舖租料下调3%

报告又话,上半年商舖续租同新租约嘅平均租金增幅约40%,比起旧年同期有60至70%跌所唔少,预期下半年核心区商舖租金会相对稳定,但都有可能下调2至3%。至于二、三线地段租金跌幅有机会达5至8%。

刘Sir