| 2020-01-12
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楼市出更:西九商厦冧租8%失色(太阳) 楼市出更:西九商厦冧租8%失色
西九龙商厦由于新供应增加,导致去年呎租回落。(资料图片)楼市出更:西九商厦冧租8%失色
写字楼租用成本最贵10个市场 环球经济稳定,企业对写字楼嘅需求增加,租用成本自然上升。代理行一份最新数据显示,全球写字楼租用成本喺过去一年上升咗约2.3%。喺咁多个市场入面,香港中环就继续排喺第二,平均每呎约157.2元,仅次英国伦敦韦斯滕德嘅180.2元水平;而香港西九龙嘅表现就差少少,租用成本按年跌咗8%,令到排名跌咗一级至全球第六位,呎租约104.5元左右。

刘Sir参考世邦魏理仕《主要写字楼租金成本》调查报告,截至今年第一季,全球写字楼租用成本按年升约2.3%。

美洲年升3.3% 伦敦称霸

当中以美洲录得3.3%增幅最多;亚太区都有约2.9%升幅;但欧洲、中东同埋非洲表现就麻麻,出现约0.1%嘅跌幅。

呢个报告係统计全球126个写字楼市场,虽然香港中环写字楼平均每呎租用成本未及得上伦敦韦斯滕德,但继续稳守第二,平均每呎按年升约3%至157.2元;但係西九龙就失色咗啲,按年跌约8%至104.5元,相信係市场开始出现新供应,令到啲租户态度转趋审慎所致。

至于内地市场亦不容忽视,刘Sir发现,北京金融街、同埋核心商务区呢两个市场,写字楼租用成本每呎约126.1及121.6元,排名第三及第四位。

世邦魏理仕简儒德向刘Sir分析,话香港整体写字楼需求回升,加上沪港通政策带动,所以商厦租金有支持位。该行仲讲到,虽然租户会着重控制成本,但核心区甲级商厦需求殷切,睇怕下半年租金都会上升。

另政府起动九龙东令该区工商市场受到注视,部分特色单位业主都放盘试下水温。美联商业许少娟话,观塘天星中心高层複式连平台特色户,面积约9,610方呎,以意向呎价8,500元放售,意向价约8,168.5万元。如果以呢个价卖出,呎价就会创该厦新高。

荃湾南星工厦卖3.8亿

市场最近亦录1宗过亿元大额工厦成交个案,荃湾国瑞路南星工业大厦以3.82亿元登记卖咗。

睇番注册处资料,新买家係益本有限公司,董事包括罗正杰同埋罗可欣,係堡狮龙(00592)罗氏家族成员。

刘Sir